今日，国家统计局发布1—11月房地产开发投资和销售数据仅11月份，全国商品房销售面积和销售额同比增长，房地产开发投资同比下降19.9%，新开工面积同比下降50%...

今日，国家统计局发布1—11月房地产开发投资和销售数据仅11月份，全国商品房销售面积和销售额同比增长，房地产开发投资同比下降19.9%，新开工面积同比下降50%以上房地产供需两端下行压力依然较大，应在稳定楼市方面继续发力

但值得注意的是，在保底交付方面，今年10—11月竣工面积连续增长，增幅分别为41.5%和60.8%近期，国家和地方保障交房政策取得积极成效

需求方面继续疲软

11月以来，监管部门出台了多项措施稳定房地产市场金融16条，第二支箭，第三支箭相继落地，对恢复市场信心起到了积极作用但在居民购房意愿不高，疫情影响等因素影响下，多重政策叠加仍未扭转市场低迷态势

1—11月，全国商品房销售面积下降22.3%，与1—10月持平，降幅维持在高位1—10月，销售金额下降26.6%，降幅比1—10月扩大0.5个百分点

销售金额的减少大于销售面积，意味着新房价格仍在下跌，这一点从同期发布的70城指数中可以看出从百城，百强房企销售降幅超过30%来看，需求端持续疲软

房价表现方面，1—11月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，全国商品房均价为10142元/平方米，同比增长—3.1%房价跌幅正在收窄

广东省城市规划院房屋政策研究中心首席研究员李指出，11月同比跌幅较10月扩大10个百分点，主要是去年11月小幅反弹，导致基数较高环比增长3%—4%，主要是10月国庆形成低基数，11月需求端救市政策刺激热点城市，限购，退或调，认房，拒贷等，释放了一些需求但总体来看，需求端依然疲软

主要是房企的风险开始向稳健型企业蔓延，导致市场预期再次下行虽然发出了三支箭，但主要集中在建筑安全，风险处置，民营企业风险爆发，市场需求疲软等方面此外，11月份疫情在重点城市再次蔓延，居民对未来预期仍不乐观，阻碍了线下购房需求

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前的房屋销售数据有几个重要特征，即下降20%，没有明显好转迹象和防止进一步恶化当然，有一点值得肯定目前的疫情控制是放开的虽然楼市基本面很弱，但总体会向好的方向发展

资金回落仍需时间。

新启动区域继续探底。

疲软的需求和不稳定的预期继续限制新的建设和土地收购。

1—11月，全国土地购置下降53.8%，比1—10月加快0.8个百分点，新开工下降38.9%，比1—10月份回落1.1个百分点。

11月份，新开工面积和房地产开发投资继续探底短期来看，房企新开工积极性仍取决于销售市场的回暖节奏但在企业资金压力下，新开工规模难以大幅提升修复完成情况不如预期，调整或继续房地产开发投资额

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，11月金融16条和三箭的加速，修复了企业的预期，一定程度上缓解了企业的资金压力但目前信贷资金，发债，股权融资更多处于起步阶段，资金真正沉淀还需要时间，企业短期资金压力仍在

李也认为，虽然三支箭已经发出，但能否以贷款和债券形式发行并获得投资者认购仍存在不确定性如果需求端依然疲软，房价还在喋喋不休，资金进入房地产的积极性就会相对较低

保送楼方面，由于去年11月份竣工高增长，今年1—11月份竣工面积累计同比和同比跌幅扩大但今年10—11月竣工面积连续增长，增幅分别为41.5%和60.8%说明最近国家和地方政府保障交房的政策力度加大，取得了积极成效

展望2023年，李认为，虽然今年的低基数可能会使明年的跌幅收窄，但不会改变疲软的趋势目前房地产整个链条都在往下走如果要稳定，供需两端必须共同努力

在供给端，只有保证楼宇交付并在风险管理上取得实质性进展，止住失血，才能稳住地价房价下跌问题是，供给端能不能稳定下来，除了三支箭的外部输血，还取决于需求端的恢复，取决于开发者造血功能的恢复，取决于疫情过后老百姓的收入和预期能不能改善

因此，需求方积极缓解疫情，加大政府对社会保障和公共服务的投入，加大对消费者的支持，以提振民众收入这样大家买房的信心，加杠杆的信心才能修复